一、

不交物業費怎樣擔負法律責任

不交物業費如下擔負法律責任：

1.按照物業合同約定承擔違約責任；

(資料圖片)

2.被物業服務企業起訴。

找法網提醒您，根據《物業管理條例》第四十一條第一款的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

二、

物業費包括哪些項目

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業管理區域清潔衛生費用；

4.物業管理區域綠化養護費用；

5.物業管理區域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊；

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

三、

有哪些合法的途徑不繳納物業費

沒有合法的途徑不繳納物業費，但有可以不交物業費的情形：

1.因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5.物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

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